Kate #头条创作挑战赛#
还记得当年上大学那会儿，和同学最常混迹的地方，第一个是正良，第二个就属北行。
曾几何时，女孩子们挤着公交车大老远的跑去北行一家一家window shopping，如今，那个热闹的北行就如年少的青春一样，经历了年月浸润后留在了记忆里。
01
长江商业街的“愁绪”
事实上，实体商店的不景气，业态有待升级，几乎成了沈阳所有传统商圈的通病。而对于此，各大商圈也在持续探索出路。就如汇合时尚设计感的太原里商业街，与主打国潮年代风的中街，已经逐渐摸索到了自己的定位路线。风格上打出差异化，给客群带来不同的消费体验感。
其实分析北行的地利条件，个人认为是要优于太原街与中街的。
从昆山中路起，至崇山中路，长江街两侧步行长度十分可观，且10号线地铁开通后，更加增添了商街出行交通的便利性。以及长江街向南不远既是西塔商圈，甚至继续向南与太原街皆可形成呼应发展。
明明拥有那么优秀的商业资历，为什么铁百商圈可以崛起，而北行后继乏力呢？
很明显的一个特点，就是北行商圈如今缺少大型商业综合体的集聚支撑。
太原街中兴、万达广场、印象城，中街大悦城、新玛特等，以商业综合体为地标以点带面扩大化的商圈发展模式正在席卷沈阳消费市场。
但如今，北行仅千盛一家独挑大梁，体量规模明显小于各个板块的新兴商场。高端业态的缺位使得长江街在众多商圈的比拼中竞争乏力。
那么，如果北行添一座大型商业会不会改变现状呢？
02
假如北行有座SKP
近日，皇姑区政府网公布了关于未来长江商业街未来发展的工作思路。
消息显示，
经过区领导与北京华联总部深入洽谈，北京华联计划重新启动北京华联项目，在原北京华联、北行商场、轻工大楼地块打造SKP购物中心。
传说单日销售额可以超过10亿的顶级时尚百货中心SKP，或有可能落址长江街，怎么看都是件兴奋事儿。仿佛日夜苦等一朝熹贵妃回宫，化身“钮祜禄·北京华联”。
实际上，SKP落地北行商圈并非毫无优势。将原北京华联打造成SKP购物中心，意味着后者可享受长江街原有的商业积淀，不必从零开始培育商业氛围。既能依托传统商圈的商业底蕴，又能避开与万象城、恒隆等为代表高端商圈的直面博弈。
只不过，以场景革新与内容引领著称的SKP，虽然表面来看与亟待升级的北行商圈似乎极为“对症”，但实质上，SKP引领的高奢商业氛围能否真正在长江街上实现“因地制宜”避免那份违和感，也让人无法忽略。
首先，北行商圈是不缺客流量的。无论是对于皇姑、铁西、沈北、于洪沈阳西北部的影响力，还是覆盖周边写字楼里的白领，学校的学生党，以及退休的老年群体，长江街的人气虽不是时刻摩肩接踵，但白日里也一直稳定保持着人来车往的节奏。
比较沈阳其他商圈，目前长江街存在的问题是消费业态与消费模式过于“老派”，如何为消费者打造惊喜感与好逛性是关键。
资料来看，长江商业街南起沈山公铁桥，北至新开河，全长约2900延长米，沿街商家、企业、单位共计420家，商业楼37栋，商住楼54栋。日客流量在20万人以上，年销售额约35亿元左右，营业面积在5千平方米以上大型商厦10家。
其中南段（昆山路至公铁桥）共计商家36家（其中西侧16家、东侧20家）。
中段（昆山路至崇山路）共计商家256家（其中西侧117家、东侧139家），其中中端餐饮类73家，专业品牌店47家，通讯器材专卖店23家，金融机构类10家，眼镜店专卖店9家，药房7家，连锁便利店5家，酒店宾馆4家，其他33家。
北段（崇山路至泰山路）共计商家128家（其中西侧50家、东侧78家）是一条业态多元化的，专卖店积聚的综合性的商业街。
其次，北行的步行街是完全开放式的，这也造成了往来人流始终被车道左右分散，行人的步行动线只在单侧循环，或者选择中途过马路继续行进。相对于太原街、中街纯粹的步行街设计，缺少了一份层层递进的空间便利性。反而北行商圈的另一大特色“地一大道”地下步行街，要更令人瞩目。
知道“地一大道”有多少个出入口吗？
56个！
多层地下商场，业态涵盖面极其丰富，消费性价比相当突出。在这座地下商街里，预算500块之内就可以衣帽鞋裤、从里到外买到一身新行头。
而假如SKP到来，咫尺之内如何从高到低达成业态连贯，赋予北行商圈高奢、新潮、前沿、时尚等全新商业标签，也值得思考。就像网上段子，买了个LV包包，就会想要一身Prada衣服搭配，鞋子也得换一双奢品，出门不喷香水做个发型都别扭……
（西安SKP/图片来源网络）
小结来说，北行商圈有条件利于SKP建设，SKP也必将会是北行商圈的提升契机。从单点出发，带动整片区域升级，且一开始反差越大，未来人们的期待值就越高。
有网传消息了解，SKP的目标是在全国完成10家店的布局，目前已在西安、成都、昆明、呼和浩特等城市进行其版图扩张。而即便北行商圈并非SKP进驻沈阳的最终选择，但若沈阳能够引进这样一座业绩和地位显赫的高奢商场，对全方位提升区域的关注度与吸引力，优化沈阳的城市商业结构，拔升城市商业能级、提升城市竞争力，都十分有利。
期待好消息！
